深圳半年销冠之争重演 万科才是真正的老大?
7月2日，根据深圳房地产信息统计数据，媒体报道深圳半程冠*由佳兆业夺得。不过，该消息发布后，迅速引起万科的反弹。2日晚上12点- 1点，万科的相关负责人，联系了媒体以及数据统计机构，表示会有准确的数据。今年下午万科发布稿表示，根据中指院的数据，万科的销售额应该为40 .43亿元。并且，文中还指出，万科还有17亿的现楼销售额未纳入统计数据。万科通过现楼销售额扳回一城根据中指院的数据，今年前六个月，万科的销售金额为40 .43亿元。据南都调查，深圳房地产信息统计数据，将壹海城的销售额按照50%的比例分给了招商，但实际上该项目由万科操作，故中指院的数据将壹海城的销售数据全部统计进万科。因此，中指院和房信的统计数据5个多亿元的差距，正是来自于壹海城的部分。克而瑞有关人士也表示，在统计时，若两家房企有合作项目，在计算时采取谁操盘谁营收的原则。不仅如此，万科的稿还指出，这些商品房的销售额统计，并未统计现楼的销售数据。根据万科的数据，今年上半年万科翰邻城的销售面积是7万平方米，销售额达到17亿元。据悉，各大站包括规土委的官方站，对于新房的销售数据的统计，主要来自预售的商品房，不包括现楼。但对于开发商而言，统计半年或全年的销售业绩，现楼是要计算在内的。致电佳兆业得知，佳兆业并没有未计算的销售额，上半年销售额41亿元没有异议。也就是说，如果加上现楼销售的部分，深圳万科今年上半年的业绩应该是57.43亿元。所以，今年上半年，万科实际上是深圳房企销售额冠*。销冠之争不是第一次了有意思的是，关于深圳销售冠*之争，这不是第一次。去年1月份，同样是深圳房地产信息发布的2013《深圳楼盘成交龙虎榜》显示，佳兆业凭借佳兆业城市广场(单盘成交2126套，成交金额41.6亿元)的支撑，以29.4万平方米、62.4亿元成交额，取代万科成为2013年深圳住宅成交量、成交金额双料冠*。在该榜单中，万科成交量2697套、成交面积25.7万平方米、成交额52.4亿元。该报道出街后，也迅速引起万科的反弹。万科当时表示，2013年的销售额统计全部是住宅，而近年来，商业地产一直是万科发力的重点之一，因此上述统计并不十分准确。最终，纳入商业地产统计数据的深圳万科，还是实现了签约金额127.6亿元，其中深圳市场(不计算惠州双月湾、惠州金域华庭、东莞棠樾项目)商品房签约金额114.1亿元，再夺深圳市场三料冠*。实际上，这两年来，万科在深圳大本营的销售主要以持销项目为主。2013年，万科仅推麓城一个全新楼盘，其他8个项目均为持销项目。2014年，万科更是无一新盘上市。或许，这也是业界对深圳万科业绩关注有加的主要原因之一。【热点评论】万科已经持续十几年位居行业第一的地位，在万科的大本营深圳同样如此。不过，伴随着行业竞争即行业集中度的提高，万科面临的竞争越来越激烈，万科总裁郁亮就深表压力。而在深圳市场，随着城市更新项目推进，多家民营房企业务反而突飞猛进，大型房企反而面临无地可拿的局面。