5月新房入市量创年内新高 二手房均价龙华领涨全市
刚刚过去的5月，深圳楼市热度持续攀升。新房方面，深圳5月有多达27个项目入市，面积共74万平方米，入市量创下年内峰值。在供应增多的背景下，新房成交达6071套，比4月增加近五成；二手房5月则成交13378套，环比增长28%。 5月深圳一二手住宅成交量高达19439套，这接近了2009年深圳楼市成交量的峰值水平。在价格方面，近期多个入市新盘价格都创造了所在片区的新高，因此5月深圳新房成交价格创历史新高，环比上涨8%，达28487元/平方米。深圳中原一份对全市188个样本二手楼盘成交均价的统计则显示，5月这188个样本楼盘的成交均价达到35741元/平方米，环比上涨6.02%，同比上涨19.82%，其中单月环比涨幅已达五年来最大。 新房成交价创新高 根据深圳中原研究中心的监测，5月深圳新获批售的项目有10个，有近5000套房子入市，面积共54.6万平方米。再加上早已获得预售许可而入市的项目，深圳5月有多达27个项目入市，面积共74万平方米，入市量创下年内峰值。在这些新批售的项目中，有一半在龙岗，共13个项目入市，供应套数占比52%；南山占比三成，供应面积达20万平方米，其中西丽成为南山的热点供应片区，博林天瑞二期和塘朗城2个项目供应近13万平方米，且博林天瑞的推出也将西丽的房价推上了5万元/平方米的高位；宝安和龙华的新房供应则各占一成。 入市房源增多也带来成交的活跃，据统计，5月深圳一手住宅成交6071套，环比增加48.9%，成交面积为60.8万平方米，环比增加50.1%。4月底开始启动的新房供应大潮在本月成交中开始显现。 在这些新盘的带动下，5月深圳新房成交价格创历史新高，环比上涨8%，达28487元/平方米。随着深圳房价的快速上涨，以及去年底以来改善型需求的加快释放，5月成交新盘中3万元/平方米以上的占比也进一步攀升，高达38%，比2014年25%的水平高出不少。 二手房均价涨幅大 在二手房方面，根据深圳中原的监测，5月深圳二手市场再次刷新纪录，共成交13378套，环比增长28%，同比增长181%，创下2013年3月以来的新高，接近2010年楼市调控前的高峰。 在价格方面，根据深圳中原对188个样本二手楼盘的成交监测数据显示，5月这188个样本楼盘的成交均价达到35741元/平方米，环比上涨6.02%，同比上涨19.82%，而从年初至今的5个月该统计显示深圳二手房价已上涨18%。同时，5月深圳中原这一二手房价格指数涨幅已达五年来最大单月涨幅。 在各区域中，龙华领涨全市，5月均价环比上涨高达7.6%，同比上涨26%，位居各区之首，区域新房价格已达4万元/平方米的高位，二手均价也已高达3.2万元/平方米。 深圳中原研究中心经理王飞表示，深圳楼市供应依然紧张，5月底新房去化周期持续下降，仅为7个月。二手房市场持续火热表现出房源紧张的局面，5月以来，深圳二手业主放盘量现连续多周下滑的情况。市场成交量续创新高，让业主对于二手房价预期向好，这使得本已处于高位的二手房延续了4月以来的涨势，房价仍然处于上升通道中，供需两旺的态势仍在延续。王飞认为，短期内深圳楼市预期依然看多。